Si estás pensando en remodelar o construir es importante establezcas un flujo de trabajo, que te permita tener un producto acorde a tus necesidades y presupuesto, para eso es importante tu patrimonio lo intervenga un profesional, Si estas remodelando o construyendo te ayudo a revisar tu proceso y te hacemos recomendaciones para mejorar y optimizar tu obra.
1. PRELIMINARES |Son las acciones previas al inicio de los trabajos.
Levantamiento topográfico.
Estudio de mecánica de suelos
Revisión de normatividad local para la gestión de permisos y licencias.
Reporte fotográfico.
Análisis de vientos.
Análisis de asoleamiento.
Definir el programa arquitectónico.
Imagen objetivo.
2. ANTEPROYECTO |La propuesta contiene una postura ante el contexto físico; como es el asoleamiento y vientos dominantes, quedando dentro de los requerimientos normativos de la entidad en turno como son las medidas y recomendaciones.
PRIMER REVISION
Se recomiendan al menos 2 revisiones en esta etapa
Planta arquitectónica.
Fachadas
Renders.
SEGUNDA REVISION
Se subsanan las inquietudes de la revisión pasada y la meta es tener un ok en la distribución para pasar a la siguiente etapa; si aún no está clara la propuesta se puede tener una tercer revisión.)
Planta arquitectónica.
Fachadas
Renders.
3. PROYECTO ARQUITECTONICO | En esta etapa la es importante definir el mood board (muro de inspiración) ya con el diseño autorizado podemos definir con mayor facilidad los siguientes componentes y tendrán sentido entre ellos, mucho de esto depende los alcances que contrataste con tu arquitecto a cargo de tu proyecto.
Diseño de carpinterías
Diseño de cancelerías.
Diseño de herrerías
Diseño de despiece de cerámicos en baños.
Selección de muebles de baño
Diseño de despiece de pisos cerámicos.
Diseño de cocina.
Criterio de iluminación (sembrado de luminarias)
4. INGENIERIAS | En esta etapa la meta es desarrollar los componentes de instalaciones y estructuras acorde al proyecto que estas diseñando, es decir que tienen que participar otros especialistas en el desarrollo de tu proyecto, en esta etapa al arquitecto a cargo le toca coordinar todos los trabajos pero no debería de proponerlos el ejemplo el diseño estructural al menos que acredite la formación en la materia, recuerda que si decides no hacer un proyecto y un proceso ante las autoridades el principal responsable de todo eres tú.
Ingeniería estructural estructural
Ingeniería eléctrico (media y baja tensión depende la escala de proyecto) y no es lo mismo que el proyecto de iluminación.
Ingeniería hidráulica.
Ingeniería Sanitaria.
Ingeniería pluvia.
instalación de Gas
5. PRESUPUESTO DE OBRA | Esta etapa es muy importante ya que te permitirá dimensionar financieramente tu obra, recuerda que los precios se modifican constantemente por lo que tienes que prever esa situación a la hora de construir.
Presupuesto de obra
Programa de obra
Explosión de insumos
Oferta destacada
